优客逸家瞄准物业增值服务商

　　四川优客星空公寓治理有限公司是海内领先的数字化“租住服务运营商”，，，，旗下的优客逸家多年来致力于长租公寓领域，，，，并取得优异效果，，，，现在治理公寓衡宇数凌驾 17000 间，，，，累积为 10000+ 业主、100000+ 租客提供服务
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。面临新的市场形势，，，，2019 年优客逸家迎来转型，，，，将大力生长 “托管分账 + 银行资金羁系”模式，，，，构建衡宇租住、生意等相关营业的新互联网系统
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　　北漂回蓉，，，，搅局长租公寓行业

　　在建设优客逸家之前，，，，刘翔当了 10 年“北漂”
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。2011 年，，，，刘翔回到成都，，，，无意得知朋侪在做“二房东”生意
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。作为一个拥有多年租房履历的人，，，，刘翔对租房市场的痛点深有体会
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。举行一番调研后，，，，他最先了在租房领域的创业，，，，建设了优客逸家
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。次年 2 月，，，，刘翔带着他的 60 万启动资金，，，，在成都会青羊区完成了优客逸家的第一间房装修，，，，同时公司也注册完毕落户成都
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　　遗憾的是，，，，由于定位过失、价钱偏高，，，，这两套位于市中心的公寓接受度并不乐观
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。随后刘翔向导团队迅速调解产品定位，，，，从第三套房的设计装修最先，，，，改为单间出租，，，，很快在市场上溅起水花，，，，出租率逆转并带来可观销量
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。2014 年 4 月，，，，优客逸家公寓在武汉正式开租，，，，后进驻北京、杭州等市场
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　　2013 年，，，，优客逸家获源渡创投 300 万人民币天使投资;同年 9 月，，，，再获君联资源 400 万美元 A 轮融资;2014 年 11 月，，，，优客逸家宣布，，，，已获得来自经纬中国、君联资源、海纳亚洲基金等多方投资的 2200 万美元 B轮融资;2018 年，，，，优客逸家完成 C1 轮融资，，，，投资方为深创投、绿城服务、星河地产、君联资源、经纬中国、海纳亚洲(SIG)
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。现在公司已经完成了 C3 轮融资，，，，股权累计融资金额近 5 亿元人民币
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　　随着长租市场的玩家越来越多，，，，刘翔体现，，，，优客逸家需要加速自己的生长节奏，，，，而用股权融资拿到的钱举行扩张，，，，从企业久远生长来看并不是最好的选择
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　　关于长租公寓的游戏规则，，，，有一个形象的比喻：一个赛道上，，，，每个加入者都单手托着一只装满了水的碗往前跑，，，，角逐的赢家是速率最快且碗里的水剩得最多的那一个
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。长租公寓这种重资产的行业，，，，没有资源青睐虽然无法走得更久远，，，，但自身的运营能力才是磨练企业是否能够良性生长的要害指标
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。近两年的市场转变，，，，让刘翔也对长租公寓领域有了新的思索
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　　2019 年，，，，刘翔向导着优客逸家阻止了包租投资扩张的二房东模式，，，，转而生长 “托管分账 + 银行资金羁系”模式
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。同时，，，，公司的运营模式也逐渐转向资产治理运营及与物业建设双赢分账的新营业模式
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　　战略转型，，，，打造物业的增值服务商

　　凭证生长战略，，，，进入转型阶段的优客逸家将围绕物业 - 衡宇 - 资产治理为营业轴，，，，打造物业的增值服务商，，，，政府资产治理商，，，，通过提升服务和打造平台，，，，构建衡宇租住、生意等相关营业的新互联网系统
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　　在 “房住不炒”的配景下，，，，资产的持有者们正面临怎样通过恒久运营来获取稳固的租金回报率和现金流，，，，从而实现资产的持续保值与增值的挑战，，，，提升资产运营治理能力成为资产增值保值的迫切需求
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　　优客逸家依托股东之一的绿城服务集团富厚的工业资源，，，，捉住物业公司手握多项资源却又无法与业主建设优异的相同，，，，无法将资源变现，，，，极端盼愿能取得更高效益的痛点，，，，使用自身优势与多个物业公司告竣相助，，，，建设一种共赢的分账新模式
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　　同时连系多年资产运营乐成履历，，，，整合内外部优质资源，，，，优客逸家投资凌驾 5000+ 万元自主研发了面向国有企业、大型资产治理机构、地产商和物业治理公司等企业和机构的资产信息治理 SaaS 平台
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　　据介绍，，，，这套资产治理系统适用于多种别资产的统一治理，，，，包括写字楼、阛阓、停车场、住宅、住房租赁、人才公寓、公租房、安顿房等
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。现在，，，，该 SaaS 平台已为成国都投、成都高投、杭州城发、武汉智慧城等多个国有企业提供优质的服务，，，，并受到好评
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　　好比在招租环节，，，，以资产治理 SaaS 为主体的数字化系统可以在用户洞察、渠道对接等方面赋能，，，，实时反映物业出租状态，，，，指导招商出租部分提前制订招租妄想，，，，例如与租户提前相同续租等，，，，同时基于对租户数据的动态剖析，，，，招商治理可以越发细腻化
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。别的，，，，还可以将出租状态与房产中介、房产信息平台举行在线化对接，，，，招商信息分发效率和实时性大幅度提升
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。通过安排公寓治理 SaaS 举行租约治理和房源的上下架，，，，中小公寓运营商可以通过公寓治理 SaaS 平台把真实房源信息实时对接到 58、贝壳找房、闲鱼等流量平台上，，，，拓展获客渠道
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　　据透露，，，，未来一年内，，，，优客逸家将完成优客星空平台的生态链建设，，，，买通物业公司渠道，，，，用轻模式重启大规模营业扩张，，，，2020 年衡宇运营间数抵达 20 万间，，，，2021 年抵达 100-150 万间，，，，并启动 IPO;未来五年内，，，，通过数字化、智能化，，，，赋能生长战略，，，，凭证优客逸家已经形成的主导工业规模和生长趋势 , 未来五年总体思绪是：牢靠租住服务运营优势，，，，生长不动产生意和不动产金融服务能力，，，，增强全工业链数字化、智能化建设，，，，打造天下领先的不动产整合运营平台
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